VIVIENSTRAAT 80 TE DEN HAAG (STATENKWARTIER).

english version below!!

IN ZEER GOEDE STAAT VERKEREND, KARAKTERISTIEK 6 KAMER HERENHUIS (ca. 230m2) GEHEEL ONDERKELDERD EN MET FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUID-OOSTEN. DE WONING IS VOORZIEN ORIGINELE DETAILS ZOALS PLAFONDORNAMENTEN, PANEELDEUREN, SCHOUWEN, SUITESEPARATIE, MARMEREN VLOEREN EN LAMBRISERINGEN.
DE VIVIENSTRAAT KENMERKT ZICH ALS EEN RUSTIGE STRAAT WELKE UITKOMT OP HET GEZELLGE PRINS MAURITSPLEIN EN DE FREDERIK HENDRIKLAAN.

Indeling:
Entree middels vestibule v.v. een tochtdeur met geslepen ruitjes, marmeren vloer, modern toilet met fonteintje.
Ruime woon/-eetkamer en suite (ca. 8.00*3.70/5.25*36) met schuifseparatie v.v. glasroeden en facetgeslepen glas, marmeren schouw met openhaard, convectorput en openslaande deuren naar fraai aangelegde achtertuin met houten berging.
Moderne in wit uitgevoerde "Leicht" keuken in L-vorm met zwart granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping;
Overloop, werkkast, royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.40*4.00) over de gehele breedte van de woning voorzien van marmeren schouw en klein voorbalkon. Doorloop met bergruimte naar achterslaapkamer (ca. 7.00*3.75/2.85) met schuifwandkasten en openslaande deuren naar zonnig achterbalkon.
Zeer luxe uitgevoerde badkamer met marmer tegelwerk en wastafel en spiegelkast, whirlpool, een aparte douche met hardglazen deur, een design handdoekradiator, separaat toiletgedeelte met vaste wastafel.;
Tweede verdieping; overloop en lichtkoepel, achterslaapkamer (ca. 4.85*4.20) met zonnig gelegen terras (ca.5.60x5.00), voorslaapkamer (ca. 4.00*3.70) met dakkapel. Waskamer met opstel plaats voor Cv-combiketel met boiler (Nefit Excellent 2007). Tweede badkamer met licht beige marmer tegelwerk, ligbad, aparte douche, wastafel en toilet, handdoekradiator en daglichttoetreding door daklicht.
Kelder;
De kelder is bereikbaar via vaste steektrap en ingedeeld in drie ruimtes waaronder een ruime Finse sauna, wijnkelder, separate douche en berg/opslagruimte.

TIJDELIJK VOORDEEL TOT 1 JULI 2012!!: in verband met de verlaagde overdrachtsbelasting naar 2% kan bij deze woning uw voordeel oplopen tot maximaal € 35.000,==!!!! Nu kopen betekent dus goedkoper wonen!!!

Bijzonderheden:
- Zeer goed staat van onderhoud
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
- Gehele voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing
- Bij de woning behoort een kleine stenen garage (aan de voorzijde gelegen) waar een klein formaat auto in past.
- Verwarming en warmwater middels CV-boiler combinatie Nefit (bj 2007)

Vraagprijs: € 898.000,-- kosten koper.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IN VERY GOOD CONDITION, CHARACTERISTIC 6 ROOM HOUSE (APPROX. 230M2) WITH A CELLAR UNDER THE WHOLE HOUSE AND BEAUTIFULLY LANDSCAPED GARDEN ON THE SOUTH EAST. THE HOUSE HAS ORIGINAL DETAILS SUCH AS CEILING ORNAMENTS, PANEL DOORS, CHIMNEYS, SUITE SEPARATION, MARBLE FLOORS AND PANELING.
THE STREET IS CHARACTERIZED AS A QUIET STREET ENDING ON THE LOVELY PRINS MAURITSPLEIN AND FREDERIK HENDRIKLAAN.

Layout:
Entrance, vestibule provided with a swing door with polished windows, marble floors, modern toilet.
Spacious living / dining room and suite (approx. 8.00 * 3.70/5.25 * 36) with sliding doors provided with glass rods and faceted glass, marble fireplace with chimney, duct and opening doors to beautifully landscaped backyard with wooden shed.
Modern white "Leicht" L-shaped kitchen with black granite worktops and several appliances, access to the backyard
First floor;
Landing, closet, spacious bedroom at the front (about 5.40 * 4.00) over the entire width of the house with marble fireplace and small balcony at the front. Passage with closet to bedroom with storage (approx. 7.00 * 3.75/2.85) with sliding doors to sunny balcony at the back.
Very luxurious bathroom with marble tiling and sink and mirror closet, whirlpool, separate shower with glass doors, designer towel radiator, separate toilet area with sink.;
Second floor, landing with skylight, rear bedroom (approx. 4.85 * 4.20) with sun terrace (ca.5.60x5.00), bedroom (approx. 4.00 * 3.70) with dormer. Laundry room with central heating space (Excellent Nefit 2007). Second bathroom with light beige marble tile, bath, separate shower, sink and toilet, towel radiator and skylight.
Basement;
The basement is reachable by a stitch ladder and divided into three broad areas, including a sauna, wine cellar, separate shower and storage / warehouse.

Details:
- Very good condition
- Located on private land
- Delivery in consultation
- Complete with new double glazed windows
- small garage in front of the house suitable for a small car
- Heating and hot water heating boiler combination by Nefit (bj 2007)

Asking price € 898.000,-- buyers costs