Annuïteiten- of lineaire hypotheek: welke past bij jou?
.jpeg)
Bij het kopen van een huis is het kiezen van de juiste hypotheekvorm essentieel. Twee veelvoorkomende opties zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Beide hebben hun eigen kenmerken, voordelen en nadelen. Hieronder leggen we de verschillen uit en geven we je handvatten om een weloverwogen keuze te maken.
Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je gedurende de looptijd een vast bruto maandbedrag, bestaande uit rente en aflossing. In het begin betaal je relatief veel rente en weinig aflossing. Naarmate de tijd vordert, verschuift dit: je betaalt minder rente en meer aflossing. Hierdoor stijgen je netto maandlasten gedurende de looptijd.
Voordelen:
-
Vaste bruto maandlasten geven financiële voorspelbaarheid.
-
In het begin lagere netto maandlasten door hogere renteaftrek.
-
Geschikt voor mensen die verwachten dat hun inkomen in de toekomst stijgt.
Nadelen:
-
Over de gehele looptijd betaal je meer rente dan bij een lineaire hypotheek.
-
Netto maandlasten stijgen na verloop van tijd.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. De rente wordt berekend over de resterende schuld, waardoor je maandlasten in de loop van de tijd dalen.
Voordelen:
-
Snellere aflossing van de hypotheekschuld.
-
Lagere totale rentekosten over de gehele looptijd.
-
Daling van zowel bruto als netto maandlasten.
Nadelen:
-
Hogere maandlasten aan het begin van de looptijd.
-
Minder renteaftrek naarmate de schuld afneemt.
Vergelijking in cijfers
Stel, je sluit een hypotheek af van €250.000 met een looptijd van 30 jaar en een rente van 3%.
-
Annuïteitenhypotheek: Je betaalt maandelijks een vast bedrag van ongeveer €1.054. In het begin is dit grotendeels rente, later meer aflossing. Over de gehele looptijd betaal je ongeveer €129.440 aan rente.
-
Lineaire hypotheek: Je begint met een maandlast van ongeveer €1.389, die geleidelijk daalt. Over de gehele looptijd betaal je ongeveer €112.500 aan rente.
Hypotheekrenteaftrek
Voor hypotheken afgesloten na 2013 geldt dat je alleen recht hebt op hypotheekrenteaftrek bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, mits je de lening in maximaal 30 jaar volledig aflost. Meer informatie hierover vind je op de website van de Rijksoverheid: Hypotheekrenteaftrek.
Welke hypotheek past bij jou?
-
Annuïteitenhypotheek: Geschikt als je nu lagere maandlasten wilt en verwacht dat je inkomen in de toekomst stijgt.
-
Lineaire hypotheek: Geschikt als je hogere maandlasten aan het begin kunt dragen en op lange termijn wilt besparen op rentekosten.
Conclusie
De keuze tussen een annuïteiten- en een lineaire hypotheek hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. Laat je goed informeren en adviseren om de hypotheekvorm te kiezen die het beste bij jouw wensen en mogelijkheden past.
Interesse of toch een vraag?
Stuur ons een bericht en wij zullen zo snel mogelijk reageren.
NL
EN