diplomatieke clausule géén risico maar juist kans

Blog home

Waarom een diplomatieke clausule géén risico is, maar juist een kans voor verhuurders

Veel particuliere verhuurders zijn terughoudend als het gaat om huurcontracten met een diplomatieke clausule. Begrijpelijk, want je denkt misschien dat dit ten koste gaat van zekerheid. Maar in steden als Den Haag – met een grote internationale gemeenschap – is die clausule juist een troef. In dit artikel leggen we uit waarom.

Wat is een diplomatieke clausule?

Een diplomatieke clausule maakt het voor een huurder – meestal een expat of diplomaat – mogelijk om het huurcontract tussentijds te beëindigen als hij of zij door de werkgever naar het buitenland wordt overgeplaatst. De huurder moet dit kunnen aantonen, en er geldt vaak een minimale huurtermijn en opzegtermijn (bijv. 12 maanden huur, met 1 à 2 maanden opzeg). De klassieke misvatting: minder zekerheid voor de verhuurder.

De angst is vaak: “straks zegt de huurder binnen een paar maanden op en heb ik leegstand.” Maar in de praktijk zijn diplomaten en expats juist:

• Solvabel (salaris komt vaak van overheid of multinational)


• Betrouwbaar (professioneel, goed contractueel onderlegd)


• Verzorgd (ze behandelen de woning netjes)


• Tijdelijk in Nederland (hun vertrek is voorspelbaar, géén huurders die ineens willen blijven zitten of moeilijk uit huis te krijgen zijn)


Waarom expats en diplomaten juist aantrekkelijker zijn dan ‘gewone’ huurders

1 Hogere huurprijzen

 Internationale werknemers hebben vaak een ruim budget. Ze zoeken gemeubileerde of goed onderhouden woningen, en betalen daar ook graag voor – vaak zonder veel onderhandelen.



2 Minder wanbetaling

 Expats en diplomaten worden meestal gedekt door werkgevers of relocatiebureaus. De kans op huurachterstanden is dus minimaal.



3 Snellere verhuur

 De vraag naar woningen mét diplomatieke clausule is groot. Internationale organisaties, ambassades en bedrijven zoeken dagelijks woonruimte voor nieuwe medewerkers.



4 Tijdelijkheid is juist een voordeel

 Een reguliere huurder blijft soms te lang zitten, wat modernisering of verkoop van de woning bemoeilijkt. Bij diplomaten weet je: over 2–3 jaar komt de woning weer vrij, vaak in goede staat. Ideaal voor verhuur in cycli.



5 Professionele communicatie. Een makelaar in Den Haag zoals Hekking.nl kan het contact regelen. Dat maakt het proces voor verhuurders overzichtelijk en zakelijk.


Vergelijking: reguliere huurder zonder clausule

Stel, je verhuurt aan een jong stel zonder clausule. De eerste maanden loopt alles goed. Maar stel dat één van beiden werkloos raakt, of er is onenigheid over het huurcontract? Dan heb je te maken met Nederlandse huurwetgeving, opzegtermijnen, mogelijk juridische procedures – zonder extra zekerheid. Bij diplomaten is er doorgaans juist wél een duidelijke vertrekregeling en minder risico op huurconflicten. Wat als de huurder eerder vertrekt? Dankzij een goede makelaar of netwerk in de expatmarkt is een nieuwe huurder vaak zó gevonden. En als er een diplomatieke clausule geldt, weet je ook dat het vertrek om werkredenen is – dus geen onvoorspelbaar gedrag of conflict. Conclusie De diplomatieke clausule schrikt in eerste instantie misschien af, maar wie naar de feiten kijkt, ziet vooral kansen. Je krijgt stabiele, nette en solvabele huurders, minder juridische risico’s en vaak een hogere huuropbrengst. Zeker in een stad als Den Haag is het aanbieden van deze clausule niet alleen logisch – het is slim.