Huis verkopen bij scheiding

Blog home

Een scheiding is emotioneel en er komt veel op je af. Naast alle afspraken en regelingen moet je ook beslissen wat er met jullie huis gebeurt. In dit artikel zetten we de belangrijkste opties en aandachtspunten op een rij.

Wat zijn de mogelijkheden?

Bij een scheiding heb je grofweg drie opties:

1. Een van beiden koopt de ander uit
2. Jullie blijven samen eigenaar en een van beiden blijft er wonen
3. Jullie verkopen het huis samen

Optie 1: Uitkopen

Wil een van jullie in het huis blijven wonen? Dan moet eerst de waarde worden bepaald. Daarna moet je kijken of degene die blijft de hypotheek alleen kan dragen. De bank doet hiervoor een inkomenstoets. Let op: vanaf je 57ste rekent de bank met je pensioeninkomen, inclusief het deel dat je eventueel aan je ex-partner moet afstaan.

Is er overwaarde? Dan heeft de vertrekkende partner recht op de helft. Deze compensatie kun je meefinancieren in de hypotheek, mits je dat kunt dragen. Bij restschuld betaalt de vertrekkende partner de helft.

De hypotheek en het eigendom worden pas officiëel overgezet als er een getekend echtscheidingsconvenant is en de echtscheiding is uitgesproken door de rechtbank.

Optie 2: Samen eigenaar blijven

Soms kiezen mensen ervoor om tijdelijk samen eigenaar te blijven, bijvoorbeeld als de markt ongunstig is of om de kinderen thuis te laten wonen. Dit heet officiëel het huis in onverdeeldheid laten.

Maak hierbij duidelijke afspraken over:

De periode: hoe lang blijven jullie samen eigenaar?
De kosten: wie betaalt wat aan onderhoud, VvE-kosten, hypotheek?
De toekomst: wat als een van beiden een nieuw huis wil kopen?

Let op: jullie blijven beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheeklasten. Tot 2 jaar na het verlaten van het huis mag de vertrekkende partner de hypotheekrente aftrekken.

Optie 3: Samen verkopen

Bij verkoop los je eerst de hypotheek af. Is er geld over? Dan vindt verdeling plaats volgens het echtscheidingsconvenant. Hetzelfde geldt bij een restschuld.

Maak vooraf afspraken over:

Wie blijft er wonen tot de verkoop?
Wat wordt de oplevertermijn?
Wie betaalt de kosten in de tussentijd?
Hoe lang mag de verkoopfase duren?

Aandachtspunten bij de verkoop

De verkoop doen jullie samen. Bij Hekking werken we transparant: beide partijen worden betrokken in alle communicatie, bijvoorbeeld via een gezamenlijke app-groep. Zo weet iedereen overal van en zijn de lijntjes kort.

Belangrijk om te beseffen: jullie hebben hetzelfde belang, namelijk het huis zo goed mogelijk verkopen qua opbrengst, voorwaarden en oplevertermijn.

Hulp nodig?

Bij Hekking denken we graag met je mee over jouw specifieke situatie. We begeleiden het hele proces professioneel en zorgen ervoor dat alles zorgvuldig verloopt, ondanks de emoties die vaak meespelen.

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Stel ons een vraag

Over de auteur:

Dit artikel is opgesteld met praktijkervaring van Hekking Makelaars, verkoopmakelaar in Den Haag. Het kantoor is gespecialiseerd in woningverkoop. Bij scheiding begeleidt het kantoor beide partijen transparant en professioneel tijdens het gehele proces.