Blog home

Optie op een huis: wanneer doe je dat en hoe werkt het?

Tijdens je zoektocht naar een nieuwe woning in Den Haag kom je misschien een huis tegen dat precies past bij wat je zoekt. Maar wat als je nog niet helemaal zeker bent? Misschien wil je eerst overleggen met je partner, de financiering uitzoeken of een bouwkundige keuring laten uitvoeren. In dat geval kan het nemen van een optie op een huis een slimme zet zijn. Je houdt de woning tijdelijk voor jezelf beschikbaar, zonder dat je direct verplicht bent om te kopen.

In dit artikel leggen we uit wat een optie op een huis precies inhoudt, wanneer het verstandig is om er gebruik van te maken en waar je op moet letten.

Wat is een optie op een huis?

Een optie op een huis is een afspraak tussen koper en verkoper waarbij de verkoper de woning gedurende een afgesproken periode niet aan een ander verkoopt. Het is een eenzijdige verbintenis van de verkoper: hij reserveert de woning tijdelijk voor jou. Als koper ben je nergens aan gebonden. Je kunt na afloop van de optieperiode besluiten om de woning wel of niet te kopen.

De optieperiode wordt in overleg bepaald en kan variëren van enkele dagen tot enkele weken. Het is verstandig om de afspraken schriftelijk vast te leggen. Denk daarbij aan de duur van de optie, de vraagprijs of een overeengekomen verkoopprijs en eventuele bijzondere voorwaarden.

Wanneer is een optie nemen verstandig?

Een optie op een huis is vooral nuttig in situaties waarin je tijd nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen. Denk aan de volgende scenario's:

Je wilt eerst overleggen met je partner of gezinsleden voordat je een bod uitbrengt. Of je hebt een afspraak bij een hypotheekadviseur staan en wilt weten of de financiering rondkomt voordat je je vastlegt. Een ander veelvoorkomend scenario in Den Haag is dat je meerdere woningen hebt bezichtigd, bijvoorbeeld in de Archipelbuurt en het Statenkwartier, en even de tijd wilt nemen om te vergelijken.

Vooral in een markt waar woningen snel van de hand gaan, biedt een optie je de rust om niet overhaast een beslissing te nemen.

Kost een optie op een huis geld?

In de meeste gevallen is het nemen van een optie gratis. De verkoper kan echter een vergoeding vragen, ook wel optiepremie genoemd. Dit komt vaker voor wanneer er veel belangstelling is voor de woning en de verkoper inkomsten misloopt door andere gegadigden af te wijzen.

Als je de optie licht en de woning daadwerkelijk koopt, wordt de optiepremie doorgaans verrekend met de koopsom. Het bedrag geldt dan als voorschot op de aankoop. Besluit je de woning niet te kopen, dan is de verkoper niet verplicht om het bedrag terug te betalen. De premie is dan een vergoeding voor de periode dat de woning uit de markt was.

Kan een verkoper de optie weigeren?

Ja, een verkoper is niet verplicht om een optie te accepteren. Door akkoord te gaan met een optie beperkt hij zichzelf: gedurende de optieperiode kan hij geen hoger bod van een andere koper accepteren. Bij gewilde woningen in populaire Haagse wijken zoals Willemspark of Benoordenhout kan een verkoper daarom terughoudend zijn met het verlenen van een optie.

Een ervaren aankoopmakelaar kan je helpen om de optie op een professionele manier aan te vragen en de kans op acceptatie te vergroten.

Wat betekent het lichten van een optie?

Wanneer je besluit om de woning te kopen, licht je de optie. Dit houdt in dat je de verkoper schriftelijk laat weten dat je de woning wilt aankopen tegen de afgesproken voorwaarden. Vanaf dat moment gaan beide partijen verder met het opstellen van de koopovereenkomst.

Let op: na het tekenen van de koopovereenkomst geldt voor particuliere kopers altijd een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dit staat los van de optieperiode.

Verschil tussen een optie en onder bod op Funda

Een optie op een huis wordt nog wel eens verward met de status “onder bod” op Funda. Er is echter een belangrijk verschil. Bij een optie is er nog geen bod uitgebracht. Je hebt alleen een afspraak dat de verkoper de woning tijdelijk voor je vasthoudt. Bij “onder bod” heeft een koper al een concreet bod gedaan en is de verkoper dat bod aan het overwegen. Wil je meer weten over wat onder bod op Funda precies betekent? Lees dan ons uitgebreide artikel hierover.

Tips bij het nemen van een optie

Leg de afspraken altijd schriftelijk vast, bij voorkeur via je makelaar. Spreek duidelijk af hoe lang de optie loopt, welke prijs geldt en of er een optiepremie is. Gebruik de optieperiode effectief: plan direct je hypotheekgesprek, een eventuele bouwkundige keuring of een tweede bezichtiging. Hoe beter voorbereid je bent, hoe sneller je een beslissing kunt nemen.

Veelgestelde vragen over een optie op een huis

Hoe lang duurt een optie op een huis meestal?

De duur van een optie wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. In de praktijk variëert dit van een paar dagen tot maximaal twee weken. Bij een krappe woningmarkt, zoals die in veel Haagse wijken, zal een verkoper doorgaans geen lange optieperiode willen geven.

Is een optie op een huis juridisch bindend?

Een optie is voor de koper niet bindend. Je kunt altijd besluiten om de woning niet te kopen. Voor de verkoper is de optie wel bindend: hij mag de woning gedurende de optieperiode niet aan een ander verkopen. Het is daarom belangrijk om de afspraken schriftelijk vast te leggen.

Wat gebeurt er als ik de optie laat verlopen?

Als je de optie niet licht binnen de afgesproken termijn, vervalt de optie automatisch. De verkoper is dan vrij om de woning aan andere gegadigden aan te bieden. Een eventueel betaalde optiepremie krijg je in dat geval doorgaans niet terug.

Kan ik een optie nemen zonder makelaar?

Dat kan, maar het is verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een makelaar kan je adviseren over de voorwaarden, de afspraken schriftelijk vastleggen en namens je onderhandelen met de verkoper. Zo voorkom je misverstanden en sta je sterker.

Is een optie hetzelfde als onder optie op Funda?

Ja, wanneer een woning op Funda de status “onder optie” krijgt, betekent dit dat een potentiële koper een optie op de woning heeft genomen. De woning is dan tijdelijk gereserveerd en wordt niet actief aan andere kopers aangeboden.

Geschreven door Dennis Hekking, Makelaar-Taxateur bij Hekking NVM Makelaardij in Den Haag.

Meer over aankoop Gratis waardebepaling aanvragen