Tips: je huis verkopen in de winter

Blog home

Huis verkopen in de winter: waarom dit dé kans is in Den Haag

De meeste huiseigenaren wachten tot het voorjaar om hun woning te koop te zetten. Dat is precies waarom verkopen in de winter zo interessant kan zijn: er staan minder woningen te koop, waardoor jouw woning sneller opvalt bij serieuze kopers. Daarnaast is de winter het ideale seizoen om te laten zien hoe goed geïsoleerd en energiezuinig een woning is, iets wat in de zomer veel minder opvalt.

Waarom kopers juist in de winter op zoek zijn

Rond de feestdagen maken veel mensen plannen voor het nieuwe jaar. Samenwonen, een gezin starten of eindelijk een woning die wél aan alle wensen voldoet: het zijn veelgehoorde motieven om in januari serieus op zoek te gaan. Ook minder prettige aanleidingen, zoals een scheiding of een nieuwe baan in een andere stad, zorgen voor vraag die het hele jaar doorloopt en niet stopt zodra de herfst overgaat in de winter.

De donkere, koude avonden nodigen juist uit om vanaf de bank op Funda te scrollen. Kopers hebben in de winter vaak meer rust en tijd om woningaanbod rustig te vergelijken, en een bezoek aan de meubelboulevard in december werkt voor veel mensen als extra inspiratie om serieus te gaan zoeken. 

Zo benut je de winter optimaal bij de verkoop van je woning

1. Kies voor lichte, zonnige foto's

Foto's bepalen vaak binnen een paar seconden of een kijker doorklikt naar de rest van de advertentie. Plan de fotoshoot op een heldere dag en combineer dit waar mogelijk met enkele foto's uit een ander seizoen, zodat kopers een compleet beeld krijgen van hoe de woning en tuin er het hele jaar uitzien.

2. Zorg voor een warme, uitnodigende sfeer bij bezichtigingen

Zet de verwarming een graadje hoger voordat kopers langskomen, doe de lampen aan (ook overdag) en kies voor warme accessoires zoals een plaid of kaarsen. Juist in de winter hunkeren kopers naar een huis dat meteen knus aanvoelt.

3. Benoem actief de energiezuinigheid van de woning

De winter is het beste moment om te laten zien hoe een woning presteert op het gebied van isolatie en stookkosten. Vermeld het energielabel, eventuele recente isolatiemaatregelen en, indien bekend, een indicatie van de energiekosten. 

4. Benadruk de rust op de markt

Met minder concurrerend aanbod krijgt jouw woning meer aandacht per bezichtiging. Dat betekent vaak serieuzere kopers die, net als jij, liever niet wachten tot het voorjaar.

Twijfel je of dit het juiste moment is om te verkopen?

Of de winter voor jouw situatie het beste verkoopmoment is, hangt af van je woning, de buurt en je eigen planning. Onze makelaars in Den Haag kennen de lokale markt goed en denken graag vrijblijvend met je mee.

Veelgestelde vragen over huis verkopen in de winter

Is de winter een goed moment om mijn huis te verkopen?

Ja, de winter kan een goed moment zijn omdat er doorgaans minder woningen te koop staan. Jouw woning valt daardoor sneller op bij de kopers die wél actief zoeken, zeker rond de jaarwisseling wanneer veel mensen plannen maken voor een nieuwe woonsituatie.

Duurt het verkopen van een huis in de winter langer dan in het voorjaar?

Dat hoeft niet. Met de juiste presentatie en prijsstelling kan een woning in de winter net zo snel, of sneller, verkocht worden.

Hoe maak ik goede verkoopfoto's als het buiten grauw weer is?

Plan de fotoshoot op een heldere dag met zoveel mogelijk daglicht, zet binnen de verlichting aan en overweeg om enkele foto's uit een zonniger seizoen toe te voegen, zodat kopers een volledig beeld krijgen.

Moet ik de vraagprijs aanpassen voor de winterperiode?

Niet automatisch. De vraagprijs bepaal je op basis van de woning, de locatie en de actuele marktomstandigheden in Den Haag, niet op basis van het seizoen alleen. Onze makelaars adviseren je hierover op basis van een waardebepaling van jouw specifieke woning.

Wat kan ik het beste doen voordat ik mijn huis in de winter verkoop?

Zorg voor een opgeruimde, warme en goed verlichte woning, verzamel relevante informatie over het energielabel en eventuele onderhoudshistorie, en laat je adviseren over een realistische vraagprijs via een vrijblijvende waardebepaling.

Overweeg je om je woning te verkopen, in de winter of op een ander moment? Onze verkoopmakelaars in Den Haag denken graag vrijblijvend met je mee. Via een gratis waardebepaling weet je direct waar je woning staat, en met ons stappenplan voor het verkopen van je huis weet je precies wat je te wachten staat. Ook de actuele situatie op de woningmarkt in Den Haag nemen we graag met je door.

Geschreven door Dennis Hekking, Makelaar ARMT bij Hekking NVM Makelaardij.