Wat is het verschil tussen taxatie- en WOZ waarde?

Blog home

Taxatiewaarde en WOZ-waarde: dit is het verschil

Als woningeigenaar in Den Haag krijgt u met twee verschillende waardebepalingen te maken: de taxatiewaarde en de WOZ-waarde. Beide zeggen iets over de waarde van uw woning, maar ze worden op een andere manier vastgesteld en voor een ander doel gebruikt. Daardoor kunnen beide bedragen flink uiteenlopen. In dit artikel leggen we het verschil uit, en wat dat in de praktijk voor u betekent.

Wat is de taxatiewaarde van uw woning?

De taxatiewaarde wordt vastgesteld in een taxatierapport, opgesteld door een gecertificeerde taxateur. Deze taxateur bezoekt de woning, beoordeelt de staat van onderhoud, de ligging en de kenmerken van het pand, en vergelijkt dit met recent verkochte vergelijkbare woningen in de omgeving. Bij Hekking NVM Makelaars zijn onze taxateurs NWWI- en NRVT-geregistreerd, wat betekent dat elk taxatierapport voldoet aan de landelijke kwaliteits- en validatie-eisen.

Waarvoor heeft u de taxatiewaarde nodig?

Een taxatierapport is verplicht bij het aanvragen van een hypotheek: de geldverstrekker gebruikt de taxatiewaarde om te bepalen hoeveel u maximaal kunt lenen. Als koper kunt u niet meer lenen dan de getaxeerde marktwaarde van de woning. Valt de taxatie lager uit dan de afgesproken koopsom, dan moet u dat verschil zelf aanvullen. Ook bij verkoop, echtscheiding of een nalatenschap wordt vaak een taxatierapport opgesteld om een onafhankelijke, actuele waarde vast te leggen.

Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt die bepaald?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de waarde die de gemeente jaarlijks aan uw woning toekent. Deze waarde bepaalt onder andere hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) u betaalt en telt mee in de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait. Anders dan bij een taxatie komt er geen taxateur aan de woning te pas: de gemeente baseert de WOZ-waarde op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt uit het voorgaande jaar, aangeleverd door het Kadaster.

De waardepeildatum ligt altijd op 1 januari van het voorgaande kalenderjaar. Omdat de gemeente niet standaard bij u langskomt, wordt de actuele staat van onderhoud niet automatisch meegenomen. Heeft uw woning achterstallig onderhoud, dan kan de WOZ-waarde daardoor hoger uitvallen dan wat de woning daadwerkelijk waard is.

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Bent u het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde? Dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente Den Haag. Hiervoor heeft u 6 weken vanaf de datum van de WOZ-beschikking. Bent u het niet eens met de uitspraak op uw bezwaar, dan kunt u binnen 6 weken na die uitspraak in beroep gaan bij de rechter. Een actueel taxatierapport kan hierbij als onderbouwing dienen.

Waarom lopen taxatiewaarde en WOZ-waarde vaak uiteen?

De taxatiewaarde is een momentopname, opgesteld door een taxateur die de woning fysiek bekijkt en de actuele markt meeweegt. De WOZ-waarde kijkt terug op verkoopcijfers van een jaar eerder en houdt geen rekening met de individuele staat van de woning. In een woningmarkt die snel beweegt, zoals in delen van Den Haag, kan dat verschil oplopen. 

Veelgestelde vragen over taxatiewaarde en WOZ-waarde

Wat is het belangrijkste verschil tussen taxatiewaarde en WOZ-waarde?

De taxatiewaarde wordt vastgesteld door een gecertificeerde taxateur op basis van een actueel bezoek aan de woning en is bedoeld voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van verkoopcijfers uit het voorgaande jaar en is de basis voor gemeentelijke belastingen.

Kan ik de WOZ-waarde gebruiken voor een hypotheekaanvraag?

Nee, geldverstrekkers vragen een officieel taxatierapport van een gecertificeerde taxateur. De WOZ-waarde is niet geschikt als basis voor een hypotheek, omdat deze niet de actuele staat en marktwaarde van de woning weerspiegelt.

Hoe vaak wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks opnieuw vast, met als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. U ontvangt de nieuwe WOZ-waarde via de jaarlijkse aanslag gemeentelijke belastingen.

Wat kan ik doen als de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld?

U kunt binnen 6 weken na de beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Een actueel taxatierapport van een gecertificeerde taxateur kan uw bezwaar onderbouwen.

Hulp nodig bij een taxatie of waardebepaling in Den Haag?

Twijfelt u over de waarde van uw woning, of heeft u een officieel taxatierapport nodig voor een hypotheek, verkoop of WOZ-bezwaar? Onze NWWI- en NRVT-geregistreerde taxateurs bij Hekking NVM Makelaars staan voor u klaar. Wilt u eerst vrijblijvend weten wat uw woning ongeveer waard is, vraag dan een gratis waardebepaling aan. Lees ook wat er precies in een taxatierapport staat en wat de gevolgen zijn van een te hoge of te lage taxatiewaarde.

Laat uw woning taxeren

Dit artikel is geschreven door Dennis Hekking, Makelaar-Taxateur bij Hekking NVM Makelaars in Den Haag. Dennis is NWWI- en NRVT-geregistreerd taxateur en gespecialiseerd in woningtaxaties in Den Haag, waaronder de Archipelbuurt en Scheveningen.