Blog home

NWWI taxatie: wat is het en wanneer heb je het nodig?

Ga je een huis kopen en heb je een hypotheek nodig? Dan krijg je vrijwel altijd te maken met een NWWI taxatie. Hypotheekverstrekkers willen namelijk zeker weten dat de woning die je koopt de gevraagde prijs ook daadwerkelijk waard is. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) speelt daarin een centrale rol. In dit artikel leggen we uit wat een NWWI taxatie precies inhoudt, wanneer deze verplicht is en waar je op moet letten.

Stel ons een vraag

Wat is een NWWI taxatie?

Een NWWI taxatie is een woningtaxatie die wordt gevalideerd door het NWWI. Dit instituut is in 2009 opgericht om meer zekerheid te bieden aan zowel kopers als hypotheekverstrekkers over de vastgestelde woningwaarde. Het NWWI voert de taxatie niet zelf uit, maar controleert of het rapport voldoet aan landelijke kwaliteitsnormen.

Concreet betekent dit dat een bij het NWWI aangesloten taxateur je woning bezoekt, de waarde bepaalt en het rapport indient bij het NWWI. Het instituut toetst vervolgens of het rapport aan alle eisen voldoet. Is dat het geval, dan krijgt het rapport een digitale handtekening en een uniek validatienummer. Dit gevalideerde rapport wordt door vrijwel alle banken en hypotheekverstrekkers in Nederland geaccepteerd.

Wil je meer weten over wat er precies in zo'n rapport staat? Lees dan ons artikel over wat er in een taxatierapport staat.

Wat maakt een NWWI taxatie anders dan een gewone taxatie?

Niet elke taxatie is automatisch een NWWI taxatie. Het verschil zit in de validatie. Een gewone taxatie wordt uitgevoerd door een taxateur, maar wordt niet onafhankelijk gecontroleerd. Bij een NWWI taxatie gelden strengere regels:

• Het NWWI opereert onafhankelijk van taxateurs en hypotheekverstrekkers.
• Alleen rapporten van aangesloten en gecertificeerde taxateurs komen in aanmerking voor validatie.
• Elk rapport wordt individueel getoetst aan de NWWI-normen.
• Goedgekeurde rapporten worden centraal geregistreerd en zijn digitaal verifieerbaar.

Deze onafhankelijke controle helpt taxatiefraude tegen te gaan. In het verleden kwam het voor dat woningen bewust te hoog werden getaxeerd om een hogere hypotheek te kunnen krijgen. Dat is een risico voor zowel de koper als de bank. De NWWI-validatie maakt dat scenario een stuk minder waarschijnlijk.

Wanneer is een NWWI taxatie verplicht?

Een NWWI taxatie is verplicht wanneer je een hypotheek aanvraagt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NHG stelt als eis dat het taxatierapport gevalideerd is door het NWWI, zodat de kwaliteit en onafhankelijkheid van de taxatie gewaarborgd zijn.

Maar ook zonder NHG vragen de meeste hypotheekverstrekkers om een NWWI-gevalideerd rapport. In de praktijk kom je er dus bijna niet omheen. Vraag je een hypotheek aan voor een woning in Den Haag of Scheveningen, dan heb je nagenoeg altijd een NWWI taxatie nodig.

Goed om te weten: een NWWI taxatie is niet hetzelfde als een WOZ-taxatie van de gemeente. Het verschil tussen taxatie en WOZ-waarde is belangrijk om te begrijpen, want de WOZ-waarde wordt niet geaccepteerd als basis voor een hypotheek.

Wat kost een NWWI taxatie en hoe lang duurt het?

De kosten van een NWWI taxatie liggen doorgaans tussen de 550 en 950 euro, afhankelijk van het type woning, de locatie en de complexiteit van de taxatie. Voor een appartement in het centrum van Den Haag betaal je vaak minder dan voor een vrijstaande woning in Scheveningen, simpelweg omdat de taxatie van een groter of complexer pand meer tijd kost.

De doorlooptijd varieert. Gemiddeld ontvang je het gevalideerde rapport binnen vijf tot tien werkdagen na het taxatiebezoek. In een drukke markt, zoals we die de afgelopen jaren in Den Haag regelmatig hebben gezien, kan dit iets langer duren. Plan de taxatie daarom op tijd in, zeker als je te maken hebt met een financieringsvoorbehoud.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een taxateur?

Niet elke taxateur is aangesloten bij het NWWI. Controleer dit dus altijd vooraf. Daarnaast is lokale kennis een belangrijk criterium. Een taxateur die de Haagse woningmarkt goed kent, kan de waarde van je woning nauwkeuriger bepalen dan iemand die de buurt niet kent.

Denk bijvoorbeeld aan het verschil tussen een bovenwoning in de Archipelbuurt en een gelijksoortig pand in een andere wijk. Factoren als de staat van het VvE-onderhoud, de ligging ten opzichte van voorzieningen en de specifieke marktontwikkelingen in een buurt spelen allemaal mee. Een taxateur met lokale ervaring weegt die factoren mee in de waardering.

Wat als de taxatiewaarde tegenvalt?

Het komt voor dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs. Dat kan gevolgen hebben voor je hypotheek, want de bank verstrekt in principe niet meer dan de getaxeerde waarde. Je moet het verschil dan uit eigen middelen bijleggen.

In Den Haag zien we dit met name bij populaire wijken zoals Scheveningen en Willemspark, waar kopers soms flink overbieden. Een ervaren taxateur kan je vooraf een inschatting geven van de te verwachten taxatiewaarde, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wil je weten wat de gevolgen zijn als de taxatiewaarde te hoog of te laag uitvalt? Lees dan ons uitgebreide artikel over de gevolgen van een te hoge of te lage taxatiewaarde.

NWWI taxatie in Den Haag en Scheveningen

Als NVM-makelaarskantoor gevestigd in de Archipelbuurt van Den Haag hebben wij ruime ervaring met taxaties in de regio. Ons team beschikt over VastgoedCert-, NWWI- en NRVT-registraties, wat betekent dat onze taxatierapporten door alle banken en hypotheekverstrekkers worden geaccepteerd.

Of het nu gaat om een herenhuis in het Willemsparkgebied, een appartement aan de boulevard van Scheveningen of een eengezinswoning elders in Den Haag, wij kennen de lokale markt en kunnen de waarde van uw woning nauwkeurig vaststellen. Bekijk ook onze pagina over woning taxeren in Scheveningen voor meer informatie over onze taxatiediensten in dat gebied.

Veelgestelde vragen over NWWI taxatie

Is een NWWI taxatie verplicht voor elke hypotheek?

Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een NWWI-gevalideerd taxatierapport verplicht. Maar ook zonder NHG eisen de meeste banken een NWWI taxatie. In de praktijk is het dus bijna altijd vereist bij het afsluiten van een hypotheek.

Hoe lang is een NWWI taxatierapport geldig?

Een NWWI taxatierapport is maximaal zes maanden geldig. Na die termijn moet je een nieuwe taxatie laten uitvoeren als je het rapport wilt gebruiken voor een hypotheekaanvraag.

Kan ik zelf een taxateur kiezen voor een NWWI taxatie?

Ja, je mag zelf een taxateur kiezen, mits deze is aangesloten bij het NWWI. Het is verstandig om een taxateur te kiezen met kennis van de lokale woningmarkt, bijvoorbeeld in Den Haag of Scheveningen.

Wat is het verschil tussen een NWWI taxatie en een WOZ-taxatie?

Een NWWI taxatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur en is bedoeld voor hypotheekaanvragen. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld voor belastingdoeleinden. Banken accepteren de WOZ-waarde niet als basis voor een hypotheek.

Wat gebeurt er als het NWWI mijn taxatierapport afkeurt?

Als het rapport niet voldoet aan de NWWI-normen, wordt het teruggestuurd naar de taxateur met een toelichting. De taxateur kan het rapport aanpassen en opnieuw indienen. In de tussentijd kan de hypotheekaanvraag vertraging oplopen.

Geschreven door Dennis Hekking, Makelaar-Taxateur bij Hekking NVM Makelaardij

Woning laten taxeren in Den Haag?

Heeft u een NWWI taxatie nodig voor uw hypotheekaanvraag? Of wilt u eerst vrijblijvend weten wat uw woning waard is? Neem contact met ons op of vraag direct een gratis waardebepaling aan. Ons team in de Archipelbuurt staat voor u klaar.